蹊跷:楼盘合同高撤销率是技术事件?

近来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率(含预订)之高令人惊诧：百分之三四十的不鲜见，有的楼盘甚至高达百分之百。消费者、媒体质疑纷起：这是否与楼市热销存在某种关联？ 

    记者采访的多个销售商不约而同地指出，高撤销率在于主管部门的交易服务系统不能区分购房人逾期签约与真正的撤销合同。而上海市房屋土地资源管理局称，目前上海商品房预售合同撤销率正常，但也不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。 

    是什么导致了楼盘撤销率谜局？对于当下楼市，合同撤销次数畸高意味着什么？ 

　　谜面：有楼盘合同撤销率竟达100%？ 

    一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。从隶属于上海市房地产交易系统上查核，这20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。 

    上海市房地产交易中心统辖于上海市房屋土地资源管理局，其所主办的“网上房地产”是全上海房地产交易行情的数字化体现。每个新开楼盘的可售套数、已售套数、签约次数、合同撤销次数等信息，在交易系统中均一一反映。 

    上海市房地产交易系统显示，一个名叫沿海丽水馨庭的楼盘，截至2008年4月10日销售住宅283套，共签约285次，合同撤销次数也为285次(含预订)。单单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率(含预订)竟达到100%，实在有些骇人听闻。 

    位于中心城区的楼盘宝华现代城，从2006年5月到2007年9月，共分四次推出房源1254套，至今已售1136套，累计签约1419次，撤销932次(含预订)。据此计算，表面撤销率(含预订)高达65.7%。 

    诸如此类的楼盘合同高撤销率案例在上海市房地产交易服务网上并不鲜见。 

    蹊跷的是，一般而言，每套住宅售出会有两次签约，一次是预售签约，一次是销售签约，即便直接进入销售，也至少要签订一次销售合同。前述沿海丽水馨庭楼盘，既然已售住宅283套，那就要至少签约283次，而这个楼盘总共签约只有285次，这就意味着它最多只能撤销2次销售合同，何来撤销285次？ 

    同样，鉴于每成交一套住宅至少要签约一次，宝华现代城已售1136套，而累计签约1419次，故最多只会撤销283次销售合同，剩下的932次撤销从何而来？ 

    于是，谜面便出现了：如果房地产交易系统显示的已售数据是真实的，那么，合同撤销次数就是值得推敲的；反之亦然。