上海楼市“暴涨论”：诱人高位接盘

  与深圳、广州等地的房价大跌相比，上海房价的屹立多少有些另类。这种另类不仅体现在房价的强势横盘上，还体现在一种日渐喧嚣的“暴涨论”上。除了开发商们不断地通过抬高价格制造房价仍将继续上行的表象外，一些地产分析人士也不断地“惊呼”：量价齐升，上海楼市恐怕会重演去年那一幕疯狂的上涨行情！ 

    这种“惊呼”的依据是3月份成交量的上涨，以及从成交均价上体现的3月份上海房价上扬。尽管有专家一再指出上海楼市不过是2月份超低迷之后的“反弹”，尽管与去年同期相比3月份的成交量仍是大幅萎缩，尽管3月成交均价的上扬主要是由于成交结构变化造成，趋势并未明朗，但却有急切的“勇敢者”将上海楼市定性为可能再次出现暴涨。 

    然而，急不可耐的“暴涨论”很快就遭受现实的棒喝。据媒体报道，由于开发商们大玩猫儿腻，3月份上海楼市的成交可能“水分”不小。这说明，许多楼盘所谓涨价热销的局面不过是开发商恶意导演，通过虚假成交和虚假价格来制造繁荣假象，诱骗消费者高位接盘。 

    制造“暴涨论”是对中央政府宏观调控决心的直接挑战。尽管中央政府一再表明了调控房地产市场的决心，但开发商通过对一线市场的直接操纵，在过去几年已经成功地让调控变成“空调”，引发了一次又一次的暴涨，这一次，他们故伎重演。而为了达到这个目的，囤地、捂盘、造假、欺骗，手段无所不用其极。 

    这种悍然挑战是中国房地产市场的一种悲哀。事实上，这种操控在过去几年多次发生，使得楼市沦为一个巨大的“阴谋场”。这个“阴谋场”披着市场化的华丽外衣，却使得一件原本是普通商品的房屋逐步演变成众多百姓可望而不可即的奢侈品。这个“阴谋场”也扭曲了房地产市场正常的发展轨迹，使其成为一个充斥暴利的行业。也正是这种“阴谋场”的力量，使得楼市以超常规思维的方式急速膨胀，而这，恰恰是开发商们最乐于见到的。 

    此前，通过舆论，开发商企图动摇银行提高第二套房贷首付和利率的政策，所幸的是，银监会很快就戳破了谣言。而央行、银监会、上海房地资源局联手出台的二套房贷政策补丁，则堵住了开发商对该项政策打擦边球的漏洞。但一袭不成并没有抑制开发商在屡战屡胜之后愈发膨胀的心理，如果有关部门对开发商的捂盘、虚假成交等行为熟视无睹，如果在落实中央政策上依旧疲软无力，“暴涨”成为现实也不足为奇。