观望：楼市调整中的主流心态

持续了五个多月的观望，房地产市场由全面“量缩价涨”一步步踱进了“量缩价跌”的调整期。奏效的紧缩政策仍在继续，由其造成的楼市观望也在继续，调整中的楼市路在何方？ 

    继续观望试探房价底线 

    前一段时期，国内个别房地产开发商挑头的降价行动波及到不少城市，房价也随之呈现波动调整状态。“房价要降的消息天天都能听到好几回。”在福州某装修工程公司担任项目总负责的陈翰告诉记者。 

    陈翰是一位老大不小的单身青年，买房是他改善居住条件的迫切需求，然而在过去的半年时间里，他始终徘徊在观望的购房者行列。陈翰说：“不仅是我在福州买房观望，在郑州的一些好朋友也在观望。尽管期待房价下跌有点不现实，我们还是愿意继续等待。” 

    今年前两个月，国内大多数城市的商品房价依然没有明显下跌迹象。在福州、厦门的房地产市场，商品住宅的交易量分别比去年同期萎缩了50%以上，房产中介已关闭了近30%的直营或连锁店铺。厦门岛内万元高位的房价只是出现了与广州、深圳等高房价城市一样的调整。 

    另据郑州市房管部门统计，继1月份商品住宅成交量下降过半以后，2月份商品住宅交易量比1月份又下降了51%，这是自去年12月份以来，郑州市商品住宅成交量的第三次大幅度下降。商品住宅每平方米3836元的销售均价却较上月小幅上涨了1.72%；2月份住宅二手房均价也较上月上涨了2.34%。 

    厦门大学教授陈培爱分析，目前处于调整期的房价仍在上升区间，这时，如果只有个别开发商在降价，人家会抢着买，买了降价房就等于是捡了便宜。一旦越来越多的开发商跟着降价，造成了市场的降价循环，买家只会继续观望，等待试探房价的底线。


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